- 1054 Budapest, Szabadság tér 7.
- info@ruzicska.legal
- +36 (70) 45-00-517
Aki Ausztria területén telket, családi házat vagy bármilyen más ingatlant birtokol, köteles évente ingatlanadót (Grundsteuer) fizetni. Külföldön fekvő ingatlan után Ausztriában nem keletkezik adófizetési kötelezettség, mivel az adó kizárólag belföldi ingatlanvagyonra vonatkozik.
Mi az az ingatlanadó (Grundsteuer)?
Az ingatlanadó egy ingatlanhoz kötődő vagyonadó, amelyet szövetségi jogszabály szabályoz, és az osztrák ingatlanadó-törvény (Grundsteuergesetz) alapján kell megfizetni.
Az adóból származó bevételek a helyi önkormányzatokat illetik meg, amelyek az adó megállapításáért és beszedéséért is felelősek.
Ausztriában két fő kategóriát különböztetünk meg:
Grundsteuer A – mezőgazdasági és erdészeti ingatlanokra
Grundsteuer B – minden egyéb ingatlanra
Hogyan számítják ki az ingatlanadót Ausztriában?
Az ingatlanadó nem egységes összeg, hanem több lépcsőben kerül meghatározásra, az adóhatóság és az önkormányzat közreműködésével.
A számítás három fő szakaszból áll:
Az Einheitswert egy hatóságilag meghatározott érték, amelyet az illetékes adóhivatal állapít meg az értékbecslési törvény alapján.
Ez az érték képezi több adónem – így az ingatlanadó – alapját is.
⚠️ Fontos tudni:
Az Einheitswert nem az ingatlan aktuális piaci értéke.
Az értékelés 1972-es alapokon nyugszik, ezért jellemzően jóval alacsonyabb, mint a valós forgalmi érték.
A tulajdonos erről hivatalos határozatot kap (Einheitswertbescheid).
Az Einheitswert összegét jogszabályban rögzített ezrelékes kulcsokkal (Steuermesszahlen) kell megszorozni.
Ezek az ingatlan típusától függően sávosan alkalmazandók.
Adómértékek egyéb ingatlanokra (Grundsteuer B)
| Ingatlan típusa | Értékrész | Kulcs |
| Családi ház | első 3 650 € | 0,5 ‰ |
| következő 7 300 € | 1,0 ‰ | |
| fennmaradó rész | 2,0 ‰ | |
| Béringatlan | első 3 650 € | 1,0 ‰ |
| következő 3 650 € | 1,5 ‰ | |
| fennmaradó rész | 2,0 ‰ | |
| Egyéb ingatlan | első 3 650 € | 1,0 ‰ |
| fennmaradó rész | 2,0 ‰ |
Adómértékek mezőgazdasági és erdészeti ingatlanokra (Grundsteuer A)
| Értékrész | Kulcs |
| első 3 650 € | 1,6 ‰ |
| fennmaradó rész | 2,0 ‰ |
Az így kapott adóalapot az önkormányzat egy szorzóval növeli meg.
Ez legfeljebb 500% lehet, és a gyakorlatban az önkormányzatok többsége a maximális mértéket alkalmazza.
Képlet:
Ingatlanadó-alap × önkormányzati szorzó = éves ingatlanadó
Röviden és érthetően
Átlagos ingatlanadó
Egy átlagos családi ház esetében az éves összeg általában
180–240 euró között mozog, a fekvéstől és az Einheitswerttől függően.
Fizetési határidők
Áthárítható-e a bérlőre?
Igen – üzemeltetési költségként részben továbbterhelhető, a bérleti jogszabályok keretein belül.
Mi a különbség A és B között?
A típus: mezőgazdasági és erdészeti vagyon
B típus: minden más ingatlan