Új korszak a földhivatali ügyintézésben – ezt kell tudni az ingatlannyilvántartás megújulásáról

Január 15-én hatályba lépett az új ingatlannyilvántartási törvény, amely alapjaiban alakítja át a magyar ingatlan-nyilvántartás rendszerét. A 2021. évi C. törvény célja, hogy korszerű, digitális, egységes és gyorsabb ügyintézést biztosító e-ingatlan-nyilvántartás jöjjön létre. Az átállás azonban nem zökkenőmentes és jelenleg még jelentős a jogbizonytalanság.

Mi változik? Teljes digitalizáció és új jogintézmények

Az új rendszer bevezetésével hosszú távon megszűnik a papíralapú földhivatali ügyintézés. Az ingatlanokkal kapcsolatos bejegyzések, például a tulajdonjog, haszonélvezet vagy jelzálogjog bejegyzése elektronikusan történik majd, közvetlenül az e-ingatlan-nyilvántartásban. A cél: gyorsabb, átláthatóbb és megbízhatóbb eljárások.

Ennek része a valós idejű adatkezelés, az automatizált bejegyzési eljárások, valamint az, hogy a nyilvántartási kérelemhez kapcsolódó dokumentumokat – például az ügyvédi okiratokat – elektronikus úton lehet (és a jövőben kell is) benyújtani.

Újdonság: a vevői jog

Az új törvény egyik legfontosabb jogintézményi újítása, hogy a korábbiakban ismert függőben tartás megszűnt, helyét a tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog veszi át.

Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződés benyújtását követően nemcsak széljegyként kerül rögzítésre az ügylet, hanem önállóan, elektronikusan bejegyzik a vevő jogát. Ez a bejegyzés biztosítja a vevő elsőbbségi jogát más bejegyzésekkel szemben, és növeli a jogbiztonságot.

Ez az új konstrukció különösen fontos lehet olyan esetekben, amikor az adásvételt követően több jog is bejegyzésre kerül (például végrehajtási jog vagy másik adásvétel). A vevői jog megerősíti a vevő pozícióját, és már azelőtt biztosítja jogi védelmét, hogy ténylegesen tulajdonossá válna.

Jogbizonytalanság az átmeneti időszakban

Bár a törvény január 15-én hatályba lépett, az új rendszer technikai és szervezeti bevezetése fokozatos. Az átmeneti rendelkezések alapján jelenleg még továbbra is lehet papíralapon eljárni, az elektronikus rendszer működésbe lépéséig. Ez a kettős működés azonban egyelőre jogi és gyakorlati bizonytalanságokat okoz.

Sokan – köztük ügyvédek és földhivatali dolgozók is – még nem tudják pontosan, hogy az új szabályokat milyen mértékben és hogyan kell alkalmazni. Emiatt jelenleg előfordulhatnak eltérő gyakorlatok, elhúzódó bejegyzések.

 

Mi lesz a régi tulajdoni lapokkal?

A korábban megszokott tulajdoni lap formája is változni fog. Az új e-ingatlan-nyilvántartásban a dokumentumok elektronikusan lesznek elérhetők, bővebb tartalommal – például történeti adatokkal, mellékletekkel, digitális időbélyeggel. Az új rendszer célja, hogy a tulajdoni viszonyok ne csak naprakészek, hanem visszakereshetőek és áttekinthetőek is legyenek.

Miért fontos mindez az ingatlanügyletek során?

Az ingatlan adásvétel, öröklés, ajándékozás vagy jelzálogjog-bejegyzés során elengedhetetlen, hogy az eljárás minden lépése megfeleljen az aktuális jogi környezetnek – különösen akkor, amikor a rendszer éppen átalakul. Az új ingatlannyilvántartási törvény egyszerre nyújt lehetőséget a gyorsabb ügyintézésre és kihívást a jogbizonytalanság miatt.

 

Ha biztosra szeretnél menni ingatlanügyleteid során az új rendszerben is, fordulj hozzánk bizalommal. Segítünk eligazodni az e-ingatlan-nyilvántartás szabályai között, képviseljük érdekeidet az átmeneti időszakban, és biztosítjuk, hogy jogaid maradéktalanul érvényesüljenek.